Úspešné dražby - nehnuteľné veci
Byt, 3-izbový, na ulici A. Hlinku 1184/3, Bánovce nad Bebravou

Sp. zn.: EX 1046/2010

Kraj: Trenčiansky

Cena: 53 700,00 €   (1 617 766,20 Sk)

Dátum: 18.07.2011

Späť

82.jpg

83.jpg

84.jpg

85.jpg

86.jpg

87.jpg

88.jpg

89.jpg

POPIS BYTU

Byt č. 31 sa nachádza na 4. poschodí a je väčší trojizbový byt (82,06 m2) s dispozičným členením na vstupnú chodbu, novú murovanú kúpelňu, WC, kuchyňu, obývačku, dve detské izby, a balkón. V suteréne sa nachádza laťkovaná pivnica.

Ohodnocovaný byt č. 31 je nadštandardným zrekonštruovaným a zmodernizovaným bytom, pričom rekonštrukcia bytu prebehla podľa vyjadrenia vlastníčky pred 7-mimi rokmi.

Podlahy obytných miestností sú parketové. Podlahy ostatných miestností sa členia na laminátovú plávajúcu v kuchyni, nové keramické dlažby v kúpeľni, vo WC a v chodbe, a terasovú dlažbu na balkóne. Pre podlahy určujem koeficient nadštandardu 1,25.

V byte sa nachádzajú novšie stierky v obývačke, v kuchyni a v chodbe, v kuchyni, v chodbe, v časti obývačky, vo WC a v kúpeľni sú aj sadrokartónové podhľady. Pre povrchové úpravy určujem koeficient nadštandardu 1,5. Nové keramické obklady sa nachádzajú v kuchyni, v kúpeľni vrátane vane a vo WC, pričom v kúpeľni ako aj vo WC sú na celú výšku miestnosti, pre kvalitné nadštandardné keramické obklady určujem koeficient nadštandardu 2,0.

Okná sú nové plastové s izolačným dvojsklom s hliníkovými žalúziami, pre okná určujem koeficient nadštandardu 1,5.

Dvere vnútorné sú nové kvalitné dýhované s drevenými zárubňami, balkónové sú plastové, pre dvere určujem koeficient nadštandardu 1,5.

V kuchyni sa nachádza nová kuchynská linka z prírodného dreva s nerezovým drezom, kombinovaný šporák s digestorom. Rozvody vody a kanalizácie a elektro sú v kuchyni nové. Pre kuchyňu určujem koeficient nadštandardu 2,0.

Bytové jadro je nové murované, pre ktoré oproti RU z umakartového určujem koeficient nadštandardu 1,5. V kúpeľni sa nachádza rohová akrylátová vaňa, vstavané umývadlo, vo WC sa nachádza toaleta a keramické umývadlo.

Vykurovanie je ústredné zo sídlištnej kotolne v byte sa nachádzajú pôvodné oceľové panelové radiátory. Prívod teplej úžitkovej vody je taktiež z centrálnej sídlištnej kotolne.

V byte sa nachádzajú rozvody studenej a teplej vody, kanalizácie, plynu, svetelné elektrické rozvody, rozvod plynu a slaboprúdové rozvody káblovej televízie a domáceho telefónu.

Vzhľadom na existenciu zrekonštruovaného balkóna určujem koeficient nadštandartu ostatných konštrukcií 2,0 s nadobúdacou cenou 3 178 eur.

Podlahová plocha:

vstupná chodba:3,47*3,03+2,18*0,9912,67 m2
kúpeľňa:2,35*1,05+0,94*0,623,05 m2
WC:1,15*0,820,94 m2
kuchyňa:3,45*2,629,04 m2
obývačka:5,94*3,4320,37 m2
detská izba:3,44*4,1714,34 m2
detská izba:5,96*3,4320,44 m2
pivnica:1,211,21 m2
Vypočítaná podlahová plocha82,06 m2

POPIS BYTOVÉHO DOMU

Obytný dom s.č. 1184 je panelovej technológie s plochou strechou s 3-mi obytnými sekciami (samostatnými vchodmi) s technickým prízemím a s 5-timi obytnými poschodiami (spolu 6 nadzemných podlaží). Vchod č. 3 je v strednej sekcii.

Na prízemí sa nachádzajú kočikárne a prevádzkové miestnosti (pre meranie tepla). V každom vchode sa nachádza výťah.

Základy sú betónové pásové s hydroizoláciou.

Obvodový plášť je panelový pórobetónový skladobnej hrúbky 25 cm, pričom len predná fasáda je zateplená, pre obvodové steny určujem koeficient nadštandardu 1,15 (drahšie o 15 %). Priečky sú taktiež panelové skladobnej hrúbky 10 cm.

Vonkajšia úprava obytného domu je pôvodná (z nástrekov) len predná časť má na zatepľovacom systéme nové baumit stierky, pre omietky určujem koeficient nadštandardu 1,15. Vnútorné úpravy spoločných priestorov sú z vápennej omietky, schodisko má sokel z olejového náteru.

Stropy sú montované zo železobetónových panelov. Schody sú montované dvojramenné s povrchom z liateho terazza. Podlahy na prízemí sú z terasovej dlažby.

Okná spoločných priestorov ako aj časti bytov sú nové plastové. Dvere vnútorné spoločných priestorov sú hladké, vstupné dvere sú nové plastové. Pre okná určujem koeficient nadštandardu 1,5 a pre dvere 1,25.

Strecha obytného domu je pôvodná plochá jednoplášťová so živičnou krytinou s oplechovaním z pozinkovaného plechu.

V obytnom dome ako aj vo vchode č. 3 sa nachádzajú všetky rozvody inžinierskych sietí vrátane slaboprúdových rozvodov.

Spoločnými časťami domu sú : základy, strecha, obvodové múry, schodisko, chodby, stropy, ostatné vodorovné a zvislé konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú : kočikárne, prevádzkové miestnosti (pre meranie tepla), výťah (všetky v každom vchode), bleskozvody a inžinierske rozvody vrátane domových častí prípojok.

Vzhľadom na domové časti prípojok a vonkajšieho schodiska určujem koeficient nadštandardu ostatných konštrukcií 1,25.

Dom bol daný do užívania v roku 1976. Vek domu ku dňu ohodnotenia je 35 rokov. Celkovú životnosť obytného domu s panelovou technológiou vzhľadom na priemerný stav s dobrou údržbou a zateplenou prednou fasádou určujem na 90 rokov.